Актуальні новини:


четвер, 3 листопада 2011 р.

Работы по реконструкции помещения под магазин — порядок отражения в бухучете


Налоговый учет. Собственник изначально приобретал жилое помещение, которое представители налоговых органов причисляют к непроизводственным фондам, соответственно до проведения работ по реконструкции расходы на его приобретение в налоговом учете не отражались. Мы считаем, что на сумму всех расходов, связанных с реконструкцией помещения, следует увеличить стоимость такого объекта, а после приемки его в эксплуатацию осуществить перевод непроизводственного фонда в объект основных фондов соответствующей  группы. Соответственно, с даты ввода в эксплуатацию такие расходы будут амортизировать в составе отдельного объекта основных фондов. Сумму НДС, относящуюся к расходам на приобретение и реконструкцию объекта, по нашему мнению, можно включить в налоговый кредит, так как объект основных фондов используется в хозяйственной деятельности плательщика, облагаемой НДС.

Бухгалтерский учет. В бухгалтерском учете в зависимости от того, было помещение введено в эксплуатацию до реконструкции или нет, расходы на его приобретение могли отражаться либо на счете 103, либо на счете 151. Поскольку проведение реконструкции помещения под магазин, как правило, приводит к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования такого объекта, расходы, связанные с реконструкцией помещения, согласно п. 14 П(С)БУ 7 капитализируются на счете 151 и после ввода объекта в эксплуатацию списываются на счет 10.


Пример.
Предприятие приобрело жилое помещение у физического лица стоимостью 600 тыс. грн. без НДС, в котором после реконструкции был открыт магазин.
В процессе проведения работ по реконструкции были понесены такие расходы:
оформление разрешительной документации — 12 тыс. грн. с НДС;
уплата паевого взноса на развитие инфраструктуры — 1 тыс. грн.;
разработка проектной документации — 60 тыс. грн. с НДС;
оплата работ по реконструкции — 96 тыс. грн.с НДС.
До момента проведения реконструкции помещение в балансе отражалось на счете 151.учет хозяйственных операций
Учет расходов на реконструкцию жилого помещения под магазин
Содержание хозяйственной операции

Корреспондирующие счета
Сумма, тыс. грн.

Балансовая
стоимость ОФ
1 гр.*
дебет
кредит
1. Оплачено оформление разрешительной документации
371
311
12
2. Отражен налоговый кредит по НДС
641/НДС
644
2
3. Оформлена разрешительная документация
151
685
10
10**
4. Отражен налоговый кредит по НДС
644
685
2
5. Взаимозачет задолженностей
685
371
12
6. Уплачен паевой взнос на развитие инфраструктуры
151
311
1
1
7. Оплачена разработка проектной документации
371
311
60
8. Отражен налоговый кредит по НДС
641/НДС
644
10
9. Получена проектная документация
151
631
50
50**
10. Отражен налоговый кредит по НДС
644
631
10
11. Произведен взаимозачет задолженностей
631
371
60
12. Приняты от подрядчика работы по реконструкции
151
631
80
80
13. Отражен налоговый кредит по НДС
641/НДС
631
16
14. Оплачены подрядчику работы по реконструкции
631
311
96
15. Введен объект в эксплуатацию
103
151
741
*Балансовая стоимость объекта основных фондов увеличивается для целей начисления амортизации в периоде ввода объекта в эксплуатацию.
**Поскольку эти органы, как правило, не являются плательщиками налога на прибыль, считаем, что безопаснее по аналогии с валовыми расходами увеличивать балансовую стоимость основных фондов на стоимость таких услуг в момент их получения.

Как видим, перевод жилого помещения в нежилое с реконструкцией под магазин — дело достаточно хлопотное, и прежде чем провести такие действия, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». 

P.S. Строительные материалы по оптовым ценам здесь


 По материалам журнала Строительная бухгалтерия №4 от 25.02.2010р.


Похожие материалы:

Немає коментарів :

Підписка на розсилку email: